じっくりと家造りをすることのハードルの高さを実感 土地探し、ボリュームチェック、銀行の融資承認と

家造りの決意

年明けに、娘夫婦から、そろそろ家造りを考えていると

伝えられる。

土地探し

1月下旬

数枚のFAXが届く。

不動産屋さんのお店の正面に張られている不動産情報の

A4紙の大きさのものだ。

大まかの土地情報がのっている。

一応プロの目による意見・調査

その中に地形がいい物件があった。

娘夫婦も現地をみて、気に入っているとのこと。

調査にかかる

役所調査

都市計画課：用途地域、防火地域の有無の確認、その他

道路管理課：接続道路の確認

建築指導課：位置指定道路の確認

下水管理課：排水先、方法の確認

現地調査

前面道路に埋設されているものを確認

（水道、下水、ガス）

地計を読む

（盛り土、切り土、造成の具合、元山、谷、池）

なだらかな南斜面の中原地を確認

地盤もそう悪そうには、思えない。

役所調査による位置指定道路の図面と照らし合わせ、

前面道路が回転道路に面していることを確認。

南側に道路＋回転道路分の空地、日当たりを確保出来ることを確認。

三区画の内、隣が敷延の土地で尚、建築中であった。

隣の空地を確認し、日の射し具合を確認する。

構想を現地で練る

ボリュームチェックチェック＋要望を聞いていく

土地の詳細情報として仲介の不動産屋さんから

公図、測量図を入手

土地の大きさを図面化する。

土地から逆算して間口（ワイド寸法）を決める。

延べ30坪を想定して、奥行きを決める。

車、自転車置き場の確保が出来るか図面上で確認。

アウトドア派の若夫婦は、家にもその要素を多く含んだ要望がある。

ボリュームの要素として、外収納量の多さがある。

形態素材に関しても、自然を意識したデザイン、天然素材のこだわりもある。

花粉症、シックハウスに弱い体質の話も聞いた。

そんな要望も１００％ではないが、

かなえられやすい土地であると伝える。

平面図と断面スケッチが出来た段階で概算見積を

知り合いの工務店に依頼（2週間経過）

概算見積上がり（3週間経過）

不動産屋さん（仲介）に前向きに検討していることを伝える

ローンの相談を具体的に始める。

今は、ローンアドバイザーは、

不動産屋さんの社員がなっているケースが多いことを聞いた。

親身に相談にのってくれているようである。

若夫婦の取引銀行から融資の相談をすることにした。

ローンの形態は、土地をつなぎ融資で借り入れて、建物が完成したときに

土地建物の融資を一括で行うスタイルだ。

建物の融資もつなぎ融資で契約時、上棟時、完成時と分けて支払う形になる

融資形態である。

一から作り上げる家造りであるはずなのに

早急な動きが要求される。

土地が見つかり、家に対する思いを叶えられそうな土地の購入をきめる。

いよいよ本格的な設計プランを考えよう。

2017年の娘夫婦の家づくりのスタートの時の関わりメモです。

せめて50年持たせるために、2ないし3度の交換が必要な部位はある

今、平成5年に完成した障害者施設の改修計画に参加しています。
打ち放しのコンクリートの外観に表現の肝になるところは、スティールサッシで表現。
今でも、デザイン的には見劣りしない建物です。格好いい・・・。
職員さん達のご意見、現地で体験すると考えさせられることが多々あります。
設計者の思いとかけ離れたところで今の利用者（入居者）がいることを。

今日は、外部サッシの話をします。
木窓、アルミサッシ窓、スティールサッシ窓、樹脂サッシ窓と材料による種別で言われています。気密性、断熱性が問われる部位です。等級も最近はうたわれています。可動部は、金属かプラスティック、気密は、パッキン材でまかなっています。その性能、取り付け方が、サッシの性能に大きく係わってきます。可動部は、動きが悪いと利用者は気付きが掃除をし、それでも直らない場合は、業者さんに頼みます。戸車、蝶番等の交換で済むはずです。

気密性は、どうか。パッキンが外れたら、モヘヤがすり減ったら、外れたら、起きている現象です。私が初めて見たときは、パッキン材が劣化してぼろぼろになり、外されていた状態です。後に、五分の一の図面で当初はパッキンがついていた確認しました。その部位がないことが、どういう影響があるか一般の方が理解するのは難しいことです。バリアフリーの設計で大雨時、外からの雨水の浸入したことからの相談でした。パッキンによる一次シールのみのサッシ、進行時に取り扱い説明書に、使用パッキンの名称品番を添えるべき項目であるなと思う。竣工図には、その名称は見当たらなかった。職員さん達は、日々砂嵐に煩わされていると聞かされています。雨の侵入はなくとも、砂埃は、容赦なく侵入しているからです。ゴムを押渕で抑えている箇所、ガムテープで抑えている箇所をみると、胸が痛みます。取り替えサッシの商品は、たやすくネットで探すことが出来ますが、本体は、まだ大丈夫、動きと気密性に問題が生じたサッシもすくい上げたいものだと思います。

今日の朝日新聞朝刊に「衣類 たたむ収納術」

朝日新聞3月3日の記事に

「衣類　たたむ収納術」

あります。

ﾊﾝｶﾞｰにかけた方が良いもの

たたむ収納が良いもの

2種類に分けて紹介されています。

 

一読されることをお勧め致します（P.25)

 

 

タンスを置く習慣が薄れ、衣類の収納は、

クロゼット、ウォークインクロゼットが、主流の家造り。

クロゼットの中のハンガーパイプにかけて

収納することが当たり前になってきている。

洗濯時からハンガーに干してそのままクロゼットへ収納。

この考え方が主流の時期もありました。

どうしてもハンカチ、靴下等の収納には、たたむ収納が必要になり

奥行きに合わせた押入収納ケースが出回ってきた。

 

たたむ収納を実践していくと

収納量が増え、

たたむ、その時点で衣類が分類され

大きさを揃える意味でも収納場所が決まってくるので

探しやすい収納になっていることに気づく。

 

この紙面で紹介されているようにしわになっては困るものは、ハンガーに

その仕分けがいいようです。

上に羽織るものをハンガーに掛け、しわになりにくく収納。

あわてることなく、着替えてお出かけ出来そうです。

 

 実例

fitsの収納ケースを利用
中段：Tシャツ（左半袖右長袖)、縦2列
下段：綿パン、横2列

籠に薄手の半袖Tシャツ
籠：100円ショップ

可動棚
今20cm間隔で使用中
下着、靴下、ハンカチ

 



関東に大雪 そんな中の異常気象で建物にあった方がいい設備

2週続けての雪に悲鳴をあげる、悲鳴がとどく。

自宅に車庫があり、私道を抜けて市道に接続している。

車は、大切な足である。

妻が昨年11月より、訪問介護を職とする介護士として働き始めた。

8日の夕方からの雪、一度雪かきはしたものの止む気配なし。

1時間の雪かきもむなしくまた積もってくる。

 

9日日曜日の朝の車での移動はあきらめ、

公共交通バス＋JR＋バスと乗り継ぎを選択をすすめる。

 

具体的に大宮区三橋4丁目から浦和区大東3丁目までのルートをネットで調べる。

JRをおりて、目的地の大東3丁目に向かうバス路線を探すのに小一時間。

バス会社路線図をネットで発見するも、目的地までけっこう遠いバス停。

たまたま、ネットで目的地周辺道路を住宅地図をみていると。

バス停マークを発見。最初見つけたバス会社と違うバス停のよう。

よしこれだと雄叫び。

そのバス停の名称をなんとかネットを駆使して探り当てる。

そこから、バス会社を特定し、時刻表をゲット、下調べ完了である。

駅周辺のバス乗り場があやふやである旨を伝えておく。

始発のバスに乗り、利用者宅に朝7時に到着。無事仕事を済ませたそうな。

 

私は、事務所で内勤で何とか過ごした。

 

狭い敷地、1階には、本当のねこの額ほどもない庭。

3階に6帖ほどの雨ががりのバルコニーがある。

一度、漏水事件があり、2階の台所の天井から滴が落ちた。

雪が降り積もった時期のアクシデントだったので、

壁際の防水立ち上がり部の雪を取り除く。

簡単に雪を取り除く手はないかと考え、同一階にある浴槽のたまり湯を

バケツに入れ、なくなるまでリレー搬送。

溶かして、流す。

建物へのダメージもなくいい方法かと思った。

そうなんです。

バルコニーに混合栓を設置しておけば、シャワーにして雪を溶かせる

ベストの考えだと思った。

年に何回か助かる設備だけど、考えてもいい設備のように思う。

おもちゃのプールが置ける大きさのバルコニーであれば

なおさら混合栓は、あると便利。

大人も子供も夏の時期には、ちょっとした露天風呂気分になれる。

 

 

外水栓にもお湯がでると、大いに便利かと。

たまには、キッチンに立つ。イチゴジャム造り

いつも行く野菜屋さんで

イチゴがお手頃価格で、売っていた。

３パック買い込んで、ジャム造りです。

iphoneでネット検索。

クックパットでレシピを確認。

他にグラニュー糖とレモン汁を用意。

はじめ弱火、汁が出てきたら強火に、煮詰まってきたら砂糖、レモンを入れ

とろみをみて、火を止め、完成。

 

IHは、その手順が楽、ボタンを押し変えるだけ。

一年待ちで手に入れたバーミキュラで煮詰める。

 

いつもの手順と違うやり方で今回は、参考レシピに合わせて砂糖を後にしてみる。

色合いは、今回の方がいいようです。

容器に入れ、冷蔵庫で冷ましてみると、粘りが半端でない。

考えられるのは、レモンの入れすぎのよう？

次回少なめにして、確認必要。

 

できたて、自家製のジャムは、最高。

朝の食事を当分楽しめそうです。

 

強火で煮詰めるので、廻りにジャムがとびます。

掃除のしやすさも考えるとIHかな。

 

 

 



キッチン便利グッズ 根野菜収納

以前は根野菜を冷蔵庫の野菜室に入れておいたのですが、

かさばるし、葉物野菜を入れたくて、ジャガイモ、タマネギ外でも大丈夫と

外に置くことしました。

はじめは、段ボール

ペットボトルの空き段ボールに、入れておいた。

見栄えがイマイチ、けっこう邪魔になる、蒸れる芽が出てしまう。

次考えたのが、洗濯物ストック籠。

穴が開いていて蒸れない、移動も楽そうな、カラフルな物、アマゾンで発見。

妻に相談するも、丸形状で収納力なしと、却下。

 

今、デスクトップパソコンの台にしている園芸用キャスター付台を活用しよう。

と思いつく。

ホームセンターに行ってみる。

これはと、思う物発見。

通気性も確保できる、重ねられる木箱。

百均の白い籠をトレイ代わりに敷いて使ってます。

 

下の段より

ニンニク

ジャガイモ、里芋、山芋

タマネギ

柚子、ペットボトル

と重ねて使っています。

 

一番下には、園芸用の鉢移動させるためのキャスター付き台を仕込んでいます。

一番上の箱を下ろしたところ
邪魔なときは、キャスター台に乗っているので
簡単に移動することが出来ます
 

 

 

福祉施設の改修を終えて

8月上旬に福祉施設の浴室の改装の設計監理が終了した。バリアフリー、設備の更新、防水のやり換えが今回のテーマでした。脱衣室を真ん中にはさんで大浴場と小浴室の改修です。20年前の車いす利用者の小浴室は、坐高に合わせて床をつくり、這って浴室に入るスタイルであったようです。今回は、段差のないようにし、車いすのまま浴室に入り、洗い場で体を洗い、入浴も浴槽に備え付けのいすで入浴できる機器を導入しました。利用者、介護者にとって共に優しい浴室に変身を遂げています。手すりは、機器取り付け後、動きを想定してシュミレイトして、位置、形状を確定しました。現地で決める大切さを実感。