じっくりと家造りをすることのハードルの高さを実感 土地探し、ボリュームチェック、銀行の融資承認と

家造りの決意

年明けに、娘夫婦から、そろそろ家造りを考えていると

伝えられる。

土地探し

1月下旬

数枚のFAXが届く。

不動産屋さんのお店の正面に張られている不動産情報の

A4紙の大きさのものだ。

大まかの土地情報がのっている。

一応プロの目による意見・調査

その中に地形がいい物件があった。

娘夫婦も現地をみて、気に入っているとのこと。

調査にかかる

役所調査

都市計画課：用途地域、防火地域の有無の確認、その他

道路管理課：接続道路の確認

建築指導課：位置指定道路の確認

下水管理課：排水先、方法の確認

現地調査

前面道路に埋設されているものを確認

（水道、下水、ガス）

地計を読む

（盛り土、切り土、造成の具合、元山、谷、池）

なだらかな南斜面の中原地を確認

地盤もそう悪そうには、思えない。

役所調査による位置指定道路の図面と照らし合わせ、

前面道路が回転道路に面していることを確認。

南側に道路＋回転道路分の空地、日当たりを確保出来ることを確認。

三区画の内、隣が敷延の土地で尚、建築中であった。

隣の空地を確認し、日の射し具合を確認する。

構想を現地で練る

ボリュームチェックチェック＋要望を聞いていく

土地の詳細情報として仲介の不動産屋さんから

公図、測量図を入手

土地の大きさを図面化する。

土地から逆算して間口（ワイド寸法）を決める。

延べ30坪を想定して、奥行きを決める。

車、自転車置き場の確保が出来るか図面上で確認。

アウトドア派の若夫婦は、家にもその要素を多く含んだ要望がある。

ボリュームの要素として、外収納量の多さがある。

形態素材に関しても、自然を意識したデザイン、天然素材のこだわりもある。

花粉症、シックハウスに弱い体質の話も聞いた。

そんな要望も１００％ではないが、

かなえられやすい土地であると伝える。

平面図と断面スケッチが出来た段階で概算見積を

知り合いの工務店に依頼（2週間経過）

概算見積上がり（3週間経過）

不動産屋さん（仲介）に前向きに検討していることを伝える

ローンの相談を具体的に始める。

今は、ローンアドバイザーは、

不動産屋さんの社員がなっているケースが多いことを聞いた。

親身に相談にのってくれているようである。

若夫婦の取引銀行から融資の相談をすることにした。

ローンの形態は、土地をつなぎ融資で借り入れて、建物が完成したときに

土地建物の融資を一括で行うスタイルだ。

建物の融資もつなぎ融資で契約時、上棟時、完成時と分けて支払う形になる

融資形態である。

一から作り上げる家造りであるはずなのに

早急な動きが要求される。

土地が見つかり、家に対する思いを叶えられそうな土地の購入をきめる。

いよいよ本格的な設計プランを考えよう。

2017年の娘夫婦の家づくりのスタートの時の関わりメモです。